Osiedle


Przedstawiamy Państwu budowę nowego kameralnego osiedla w którego skład wchodzi osiemnaście luksusowych domów jednorodzinnych z działkami o powierzchni od 190 m2 do 337 m2, zlokalizowaną w Rudzie Śląskiej (Bielszowice), na pograniczu z Zabrzem Pawłów - pomiędzy ulicami Kingi i Na Piaski, niedaleko Restauracji "Czarny Kot". Wjazd do inwestycji znajduje się od ul. Na Piaski 75.

Budowę rozpoczęto z w pierwszej połowie czerwca 2018 r. i na tą chwilę zrealizowaliśmy budowę czterech segmentów w zabudowie trojaczej o powierzchniach 141m2, 116m2, 98m2, 85m2.
Planowane ukończenie pozostałych dwóch segmentów to grudzień 2019 r.

Nazwa ulicy przy której budowane jest osiedle nadana jest już przez Urząd Miasta - to ulica Ks.Jana Hrubego - ale nie ma jej jeszcze w mapach internetowych.

Bielszowice to cicha i spokojna dzielnica Rudy Śląskiej, inwestycja powstaje w otoczeniu zieleni i innych zabudowań jednorodzinnych, nie ma tu typowego dla miasta zgiełku, hałasu i natężenia ruchu, za to dzięki nowemu węzłowi trasy NS na ul. Kokota w ciągu kilku minut znajdziecie się Państwo na autostradzie A4 lub DTŚ.

Będąc tu na miejscu będziecie Państwo mieli wrażenie że wyjechaliście daleko poza miasto a jednocześnie dojazd do Gliwic czy Katowic zajmuje zaledwie kilkanaście minut.
Jest to jeden z dużych, ale nie jedynych, atutów tej inwestycji który na pewno będzie miał korzystny wpływ na decyzję o zakupie domu właśnie tutaj.

W sąsiedztwie inwestycji znajdują się:
1.Szkoła Podstawowa nr 13 - 2,4 km (5 min samochodem)
2.Miejskie przedszkole nr 30 – 750 m
3.Przychodnia Bracka - 800 m
4.Szpital Miejski nr 1 - 2,4 km
5.Dyskont Lidl - 800 m
6.Tesco - 2,7 km
7.Biedronka – 900 m
8.Kościół Rzymskokatolicki - 1,1 km
9.Klub fitness - 2 km
10.Restauracja 500 m

Inwestycja obejmuje budowę osiemnastu domów jednorodzinnych w sześciu zespołach:
- dwa zespoły trojaków o powierzchniach użytkowych 116 m2 ,domy posiadają tarasy o pow.12 m2 (pow.działek skrajnych 333 - 324 m2,środkowych 190 m2)
- jeden trojak o powierzchniach użytkowych 141 m2 (pow.działek skrajnych 326 - 322 m2, środkowych 218 m2)
- dwa zespoły trojaków o powierzchniach użytkowych 98 m2 (pow.działek skrajnych 341 - 333 m2,środkowych 189 m2)
-jeden trojak o powierzchniach 85 m2 (pow.działek skrajnych 321 - 309,środkowa 189 m2

Zależało Nam aby przyszłym nabywcą mieszkało się komfortowo, dlatego Naszą inwestycję cechuje duża ilość skrajnych domów o większych działkach.

Ponadto Nasze domy to nowoczesny, funkcjonalny projekt i rozwiązania architektoniczne, oraz najwyższej jakości materiały użyte do budowy takie jak:
- elektrycznie sterowane żaluzje,
- elektrycznie otwierana brama garażowa,
- styropian EPS 031 20cm (tzw. Grafit) o niskim współczynniku przewodzenia ciepła stosowany dla domów pasywnych i energooszczędnych,
- okna energooszczędne trzyszybowe z ciepłą ramką marki Salamander kolor Antracyt,
- duże i wygodne okna dachowe
- wybrukowane podjazdy oraz droga wewnętrzna
- działki wraz z ogrodem wyrównane 

Domy sprzedawane są w stanie surowym zamkniętym (ocieplenie, elewacja, stolarka okienna i drzwiowa, brama garażowa, rolety, balustrady, schody betonowe z wszystkimi mediami w budynku), jak również w stanie deweloperskim. Istnieje również opcja wykończenia przez nas domów „pod klucz” -wszystko zależy od indywidualnych potrzeb Państwa i jest do uzgodnienia na etapie podpisywania przedwstępnej umowy sprzedaży.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez dewelopera na fakturę VAT, bez prowizji i podatku PCC.

Inwestycja powstaje z naszych własnych środków finansowych, zaliczka jest formą gwarancji dla klienta niezmienności ceny finalnej i standardu wykończenia.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu oraz zapewniamy obsługę notarialną.

Zapraszamy Państwa do Naszego biura, które znajduje się na terenie budowy i do zapoznania się szerzej z Naszą ofertą na miejscu.

Przed przybyciem prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny celem umówienia terminu wizyty. 

Podane ceny nieruchomości nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i mają jedynie charakter informacyjny.

Ceny materiałów i usług budowlanych cały czas mają tendencje wzrostową dlatego nie zawsze informacje odnośnie cen są aktualne, za co z góry przepraszamy informując jednocześnie, iż nie ponosimy z tego powodu odpowiedzialności.

Treść, grafika oraz wizualizacje zawarte na stronie www.mario-trans.rzetelnafirma.pl są własnością firmy i kopiowanie ich bez Naszej zgody jest zabronione.


Domy






Lokalizacja



Lokalizacja Naszego kameralnego osiedla znajduje się w niespotykanie atrakcyjnym miejscu pod względem aglomeracyjnym a jednocześnie dojazd do pracy w kierunku Katowice czy Gliwice nie będzie dla Państwa delegacją czy też daleką wyprawą.

Stąd do trasy DTŚ dzieli Nas dosłownie 5 minut, również do najbliższego wjazdu na A4 dosłownie 6 min.
Wiemy jak istotne znaczenie dla każdego z Nas ma czas dojazdu do pracy, sami również codziennie doświadczamy tego nielubianego elementu życia.

Dlatego zachęcamy do odwiedzenia lokalizacji w którym realizowana jest inwestycja a przekonają się Państwo że jest to miejsce gdzie po pracy można w ciszy odpocząć we własnym ogrodzie lub na tarasie swojego domu.

Cennik / Oferta deweloperska



W poniższej tabeli przedstawiamy ofertę cenową dla poszczególnych budynków oraz ich dostępność.
Ceny dotyczą stanu surowego zamkniętego, którego szczegółowy wykaz znajduje się poniżej tabeli.


Tabela Etap I - 06.2018 Tabela Etap II - 10.2018


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Poniżej przedstawiamy Państwu oferty domów w stanie deweloperskim podwyższonym.

1.Instalacja elektryczna
30 pkt.gniazdka
15 pkt. włączniki (w tym 4 schodowe)
11 pkt. oświetlenie
kompletna skrzynka bezpiecznikowa

2.Instalacja wod-kan - dwie łazienki,garaż,kuchnia (24 pkt. wod-kan)

3.Instalacja C.O. - ogrzewanie podłogowe parter, piętro,garaż,dodatkowo wyjście na kaloryfery w łazienkach + sterownik.

4.Instalacja gazowa - komin spalinowy,piec gazowy dwufunkcyjny,zasobnik na wodę 100 L

5.Podłogi - styropian 5cm,izolacja,wylewka zacierna

6.Tynki - cementowo wapienne

7.Sufity - podwieszane K.G. z gipsowaniem spoin (parter,piętro)

8.Ocieplenie poddasza - wełna mineralna 15cm + 5cm z płytą K.G.

9.Podłoga poddasza - płyta OSB

Budynki A i B o powierzchniach 116m2 - 100.000 zł
Budynki C i D o powierzchniach 98m2 - 95.000 zł
Budynki E o powierzchniach 141m2 - 115.000 zł
Budynki F o powierzchniach 85m2 - 90.000 zł


Wycena dotyczy wykonanych prac zgodnie z projektem.
Zmiany lub zwiększenie ilości punktów może podlegać dodatkowej opłacie.

Technologia i materiały



PŁYTA FUNDAMENTOWA
Jest coraz bardziej popularna w Naszym kraju,choć jej technologia jest jeszcze mało znana branżowcom to inwestorów decydujących się na to rozwiązanie ciągle przybywa.
Główną cechą Naszych płyt fundamentowych jest zastosowanie pod płytą betonową izolacji z polistyrenu ekstrudowanego XPS o grubości 20 cm, oraz wykonanie kołnierza pionowego na całym obwodzie płyty również z materiału XPS 20 cm.
Jest to rozwiązanie jakie stosuje się od 20 lat w Japonii jak również w USA nie tylko w budownictwie mieszkaniowym ale również przy budowie autostrad czy dużych hal magazynowych i produkcyjnych.
Jest to doskonała izolacja termiczna a jednocześnie pełni funkcje ochronną dla budynku w wypadku występowania szkód górniczych co ma ogromne i nieocenione znaczenie przy budownictwie w aglomeracji całego Śląska.

Specyfikacja warstwowa pod Naszymi domami:
- po usunięciu warstwy humusu i piasku usypano 55 cm kamienia dolomit o frakcji 30-63 i zagęszczono.
Na jeden budynek wykorzystano 60 ton dolomitu
- następnie wylana została warstwa 10 cm betonu B 15 (tzw.chudziak)
- kolejna warstwa to folia izolacyjna i 20 cm styropianu EPS
- następnie płyta betonowa 25 cm grubości, zbrojona drutem 12 mm (na pojedynczy budynek wykorzystano 2 tony drutu)

Wokół całej płyty wykonano dodatkowo pionową izolacje styropianem XPS 20 cm.
Dopiero teraz warstwa styropianu 8 cm z ekranem, ogrzewanie podłogowe i wylewka betonowa 8 cm.
Tak solidnie skonstruowana płyta zapewnia Nam oszczędności w okresie grzewczym rzędu 30% oraz pozwala spać spokojnie nie martwiąc się o szkody górnicze.

BUDYNEK
Ściany budynku budowane są z pustaka ceramicznego.
Pomiędzy pojedynczymi segmentami zachowano dylatacje w której znajduje się styropian 10 cm, co daje Nam dodatkową izolacje termiczną jak i akustyczną.
Ponieważ Nasze budynki to nowoczesny design i rozwiązania rzadko spotykane w podobnych inwestycjach na pokrycie dachu zastosowaliśmy wysokiej jakości blachę składaną "na rąbek".
Ocieplenie to wysokiej jakości styropian grafitowy EPS 031, grubości 20 cm o najniższym współczynniku przewodzenia ciepła 0,031 W/mK
Elewacja budynku to tynk akrylowy łatwo zmywalny w kolorze jasnoszarym,co w połączeniu z antracytowym kolorem dachu,stolarki okiennej, drzwi, bramy garażowej i ogrodzenia daje fantastyczny efekt.
Stolarka okienna w Naszych domach to wysokiej jakości okna Ideal 7000 New 85 mm z tzw."ciepłą ramką", przeznaczone dla domów energooszczędnych i pasywnych.
Drzwi - KMT Plus 54,brama garażowa elektryczna Mirola, rolety elektryczne Mirola.

TEREN
Droga wewnętrzna o długości ok.100 m i szerokości 6m wyłożona kostką brukową 80 mm Behaton + krawężniki
Podjazdy na całej szerokości budynku wyłożone kostką 60 mm Nostality + krawężniki
Ogród - wyrównany z ziemią wierzchnią, ogrodzenie panelowe wys.160 cm.


Dziennik Budowy



31.07.2018




01.09.2018



07.01.2019

Współpraca



Główny wykonawca:

P.U.H. SOLVER Paweł Widera

ul.1-go maja 339

41-710 Ruda Ślaska

NIP-641-248-18-51


Projekt:

PRO-CNL - kompleksowe projekty inwestycji

Marcin Żywicki

ul.Kościelna 37

41-700 Ruda Śląska

NIP-641-219-97-58